Cuánto vale mi casa en el Maresme en 2025 (Guía Definitiva)
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Vender una vivienda empieza siempre por la misma pregunta: ¿Cuánto vale realmente mi casa?
En una zona tan heterogénea como Llavaneres, Sant Vicenç de Montalt, Alella, Teià, Masnou, Argentona, Cabrera, Cabrils o Caldes d’Estrac, dar un precio “a ojo” no solo es un error: puede hacerte perder tiempo y mucho dinero.
En esta guía te explicamos cómo calcular el valor real de tu vivienda en 2025 con criterios profesionales y qué factores están influyendo en el mercado actual.
1. ¿Cuál es el precio medio por m² en el Maresme?
Por ejemplo:
- Sant Andreu de Llavaneres: 3.200–3.800 €/m²
- Sant Vicenç de Montalt: 3.100–3.600 €/m²
- Caldes d’Estrac: 2.900–3.400 €/m²
- Alella: 3.400–4.000 €/m²
- Cabrils: 3.000–3.400 €/m²
- Mataró: 2.500–3.000 €/m²
Pero el m² NO determina solo el valor.
Es solo el punto de partida.
2. Los factores que realmente determinan el valor
– Ubicación exacta
(microzona = clave)
Dos casas en Llavaneres pueden valer un 30% más o menos dependiendo de si están en Rocaferrera, Els Vinyals, cerca del Port Balís o en una zona interior.
– Estado de conservación
Una vivienda reformada puede aumentar su valor entre un 10% y un 25%.
– Vistas al mar y orientación
Una buena orientación puede añadir hasta 80.000 € en viviendas premium.
– Parcela, piscina y privacidad
Los compradores del Maresme pagan por estilo de vida.
– Demanda del comprador internacional
Especialmente en Llavaneres, Alella y Sant Vicenç.
3. ¿Qué errores cometen la mayoría de propietarios?
❌ Fijar el precio según su vecino
Cada propiedad tiene circunstancias únicas.
❌ Basarse en portales inmobiliarios
Los precios publicados NO son los precios de venta reales.
❌ Inflar el precio “para negociar”
Esto alarga la venta, reduce visitas y genera desconfianza.
4. ¿Cuánto vale mi casa HOY?
La única manera fiable de saberlo es mediante una valoración profesional, que tenga en cuenta:
✔ datos reales de ventas
✔ análisis de demanda local
✔ estado real de la vivienda
✔ tendencias 2025
✔ comparables verificados
Y esto es lo que hacemos en Balis Properties cada día.
¿Quieres saber cuánto vale tu vivienda realmente?
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